Análisis y gestión inmobiliaria
¿Qué compras? ¿Qué falta por comprobar? ¿Qué ocurre después? Estudiamos oportunidades inmobiliarias desde esas preguntas y acompañamos cada etapa de la operación.
01 / Cuatro puntos de partida
Cada operación tiene un origen, una documentación y un recorrido. Entender sus diferencias es el primer paso para compararlas.
Un NPL es un préstamo que presenta incumplimiento de pago. En una cesión de crédito se adquieren derechos de cobro; el inmueble, si existe garantía hipotecaria, es parte del análisis y no una propiedad que se reciba automáticamente.
La cesión de remate permite, en los supuestos previstos legalmente, que un tercero adquiera a través de un procedimiento de ejecución. Sus requisitos deben comprobarse en el expediente concreto.
REO, Real Estate Owned, se utiliza para referirse a inmuebles que han pasado a ser propiedad de una entidad, habitualmente tras procesos de recuperación de deuda.
Un procedimiento concursal puede dar lugar a la transmisión de activos individuales o de unidades productivas. La oportunidad depende de las reglas de venta y del alcance exacto de la operación.
02 / El criterio
Un análisis útil permite distinguir las tres cosas. El método reúne comprobaciones jurídicas, registrales, posesorias, urbanísticas, técnicas, económicas y fiscales, junto con una posible salida.
03 / De principio a fin
Recoger objetivos, horizonte y necesidades de liquidez.
Acordar criterios, alcance del encargo y responsabilidades.
Identificar operaciones que merezcan ser estudiadas.
Contrastar documentos, costes, escenarios y riesgos.
Presentar hechos, supuestos y pendientes para una decisión informada.
Coordinar la formalización con los profesionales que correspondan.
Seguir trámites, incidencias, obras y comercialización.
Ejecutar la salida prevista y revisar el resultado.
Para inversores
Define qué buscas y qué incertidumbre puedes asumir antes de comparar operaciones.
Para propietarios y empresas
Ordena la información de un inmueble, una deuda o una cartera para estudiar una vía de salida.
04 / Cuaderno de criterio
Hablemos con contexto
Cuéntanos qué quieres estudiar. El primer contacto sirve para ordenar la consulta y acordar los siguientes pasos.
Entorno de prácticas. No se ofrecen operaciones reales ni se reciben fondos.